Jak działa zakup?

Nieruchomość, której budowa jeszcze się nie rozpoczęła lub jest nadal w fazie planowania, jest określana jako nieruchomość "poza planem".

Przy zakupie nieruchomości typu freehold w Dubaju wymagane są następujące dokumenty:

• Ważny paszport

• Emirates ID (jeśli jesteś mieszkańcem ZEA)

• Formularz rezerwacji

• Formularz karty kredytowej, jeśli płacisz kartą (zwykle dla klientów międzynarodowych)

• Wypełniony CIF, tj. formularz informacji o kliencie (w niektórych przypadkach)

Tak, można sprzedać nieruchomość poza planem przed datą jej ukończenia.

Jeśli nie jesteś w stanie sfinalizować płatności za nieruchomość poza planem, deweloper ma następujące prawa:

Jeśli 80% budowy jest ukończone, deweloper może zatrzymać wszystkie pieniądze otrzymane od nabywcy i sprzedać lokal na aukcji publicznej w celu odzyskania płatności lub deweloper może potrącić więcej niż 40% ceny zakupu i anulować umowę.

W przypadku ukończenia 60% budowy deweloper może potrącić 40% ceny zakupu i odstąpić od umowy.

Jeśli budowa została rozpoczęta, ale nie osiągnęła 60%, deweloper może odliczyć 25% ceny zakupu i anulować umowę.

Jeśli pojawią się okoliczności niezależne od dewelopera, które uniemożliwią ukończenie budowy, deweloper ma prawo potrącić 30% ceny zakupu i odstąpić od umowy.

Zaletą zakupu nowego projektu budowlanego jest z pewnością to, że ceny są nieco niższe. Ponadto często istnieje większy wybór, a mieszkania i wyposażenie wnętrz są nowe. Ponadto obciążenie administracyjne jest również niższe przy zakupie nowego projektu budowlanego.

Nieruchomość musi zostać zarejestrowana na nazwisko nabywcy w Dubai Land Department (DLD) po jej dostarczeniu do nabywcy. Jeśli właściciel nieruchomości nie jest w stanie samodzielnie zarejestrować swojej nieruchomości i uzyskać aktu własności, może wyznaczyć kogoś z notarialnym pełnomocnictwem.

Po otrzymaniu oryginalnej umowy sprzedaży, nieruchomość poza planem musi zostać zarejestrowana w rejestrze tymczasowym za pomocą systemu Oqood. Akt własności zostanie dostarczony w imieniu właściciela domu, gdy nieruchomość będzie gotowa.

Wraz z ustaloną opłatą za przygotowanie dokumentów należy uiścić opłatę rejestracyjną w wysokości 4% wartości nieruchomości.

Własność nieruchomości w Dubaju była kiedyś ograniczona do obywateli ZEA. Jednak w 2006 r. rząd zatwierdził rozporządzenie nr 3, które ustanowiło określone regiony, w których osoby niebędące obywatelami mogą nabywać nieruchomości. Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na własność w określonych lokalizacjach. W większości obszarów "nowego Dubaju", w tym Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers i Emirates Hills, dostępne są duże domy wolnostojące.

"Nieruchomość typu freehold to rodzaj zakupu nieruchomości, w którym kupujący nabywa również własność gruntu i lokalu mieszkalnego. Jest on właścicielem gruntu i jest wymieniony w akcie własności. Nieruchomość typu freehold może zostać odziedziczona po posiadaczu aktu własności. Właściciel nieruchomości typu freehold ma prawo wynajmować, zajmować lub sprzedawać swój dom. Dopóki jest to zgodne z lokalnymi przepisami i regulacjami, właściciel może wykorzystywać grunt w dowolnym celu.

Najbardziej popularnymi dzielnicami, w których cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Dubaju, są Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha i Palm Jumeirah. Domy typu freehold zostały tu wprowadzone w celu promowania inwestycji zagranicznych w Dubaju.

Emirates Real Estate Solutions oferuje deweloperom narzędzie online o nazwie Oqood, co po arabsku oznacza "umowy". Ułatwia ono rejestrację nieruchomości pomiędzy deweloperami a nabywcami.

Freehold odnosi się do posiadania przez kupującego pełnej własności nieruchomości i jego nazwiska na akcie własności. Dzierżawa odnosi się do wynajmu nieruchomości na okres do 99 lat i trwa dłużej niż 10 lat. Nie można jej nabyć w całości.

Opłata za zakup na rynku pierwotnym we wszystkich biurach DLD Registration Trustees wynosi 4 000 AED dla transakcji powyżej 500 000 AED i 2 000 AED dla transakcji poniżej tej kwoty. Opłaty są płatne gotówką i uiszczane przez strony zgodnie z ustaleniami.

W przypadku zakupów na rynku wtórnym całkowite opłaty obejmują prowizję w wysokości 2% (dla agenta sprzedaży lub brokera), opłatę NOC [maksymalnie około 5 000 AED] i opłatę za wyznaczenie transferu [4 000 AED].

Dubai Land Department lub DLD, jak jest często nazywany, jest podmiotem rządowym w Dubaju, który nadzoruje wszystkie operacje handlowe związane z nieruchomościami. Jego podstawową funkcją jest legalizacja sprzedaży i zakupu gruntów, pobudzanie inwestycji i zapewnianie klientom wysoce zintegrowanego, przejrzystego i bezpiecznego doświadczenia w zakresie nieruchomości.

Owszem, można kupić nieruchomość za gotówkę, ale w dzisiejszych czasach zdarza się to bardzo rzadko. Zazwyczaj transakcja jest finalizowana czekiem menedżerskim wystawionym przez bank. Jest to obietnica zapłaty wydana przez bank. Oznacza to, że bank gwarantuje pokrycie czeku.

Rachunki powiernicze służą jako forma finansowania przez stronę trzecią, umożliwiając sprzedawcy dostęp do środków przekazanych (przez kupującego) po zakończeniu umowy powierniczej. Pieniądze są zwracane kupującemu, jeśli sprzedawca nie dotrzyma warunków umowy.

Rachunek powierniczy służy bardzo konkretnemu celowi na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Zgodnie z prawem ZEA dotyczącym rachunków powierniczych, deweloperzy licznych projektów są zobowiązani do otwarcia oddzielnych rachunków powierniczych dla każdego projektu. Kontroluje on finansowanie, które deweloperzy uzyskują od nabywców w celu budowy projektów i zabezpiecza środki należące do nabywców.

Zjednoczone Emiraty Arabskie są krajem wolnym od podatku, co oznacza, że ani nieruchomości, ani żadne przychody z nich pochodzące nie podlegają opodatkowaniu. Roczne opłaty eksploatacyjne i opłaty za usługi są jednak obowiązkiem właściciela nieruchomości i muszą być dokonywane na rzecz firmy zarządzającej, z którą stowarzyszenie właścicieli zawarło umowę. Płatności dokonywane są od jednego do czterech razy w roku, a ich średni koszt wynosi AED10-AED30 za stopę kwadratową, w zależności od projektu i oferowanych usług.

Jeśli posiadasz nieruchomość o wartości co najmniej 750 000 AED, możesz ubiegać się o wizę inwestorską na okres dwóch lat. Jeśli posiadasz nieruchomość o wartości ponad 2 milionów AED, możesz nawet ubiegać się o wizę 10-letnią.

Tak, można wziąć kredyt hipoteczny na nieruchomość w Dubaju.

Tak, można odsprzedać nieruchomość, jeśli jest ona obciążona hipoteką. Kredyt hipoteczny musi zostać spłacony bankowi, aby uzyskać zgodę. Warunki będą się różnić w zależności od banku.

W zależności od rodzaju nieruchomości, lokalizacji i kosztu opłaty serwisowej, średni dochód netto (po uiszczeniu opłaty serwisowej) wynosi od 5% do 10% rocznie. Mimo że czynsz jest wyższy, bardziej ekskluzywne i droższe domy zazwyczaj zapewniają niższy procent dochodu z wynajmu.

Kupujący i sprzedający podpisują protokół ustaleń, jeśli jest to zakup nieruchomości od odsprzedawcy. Memorandum of Understanding to umowa między sprzedawcą a kupującym dotycząca warunków transakcji sprzedaży.

W przypadku zakupu nieruchomości bezpośrednio od dewelopera, podpisywana jest umowa sprzedaży. Umowa kupna-sprzedaży (SPA) to ważny dokument podpisywany z deweloperem, który zawiera wszystkie uzgodnione warunki dotyczące transakcji sprzedaży

Przeciętna transakcja sprzedaży nieruchomości w Dubaju trwa około 30 dni od daty podpisania umowy sprzedaży.

Zakup istniejącej nieruchomości wiąże się ze znacznie mniejszym ryzykiem. Kupujesz to, co widzisz.